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  • 有房产证做什么网贷(本地有房产可以办哪些贷款)

    100次浏览     发布时间:2025-03-19 15:31:23    

    如果你名下有房产,就有可能申请以下几种贷款。首先,我们可以分为两大类:信用类贷款和抵押类贷款。


    一、信用类贷款


    1、装修贷(家装贷):这种贷款属于信用类贷款,利息相对较低,一般在每月0.25%到0.3%之间。贷款期限通常为5年,有些银行可以达到8年,最高额度为50万元。大部分银行接受按揭或全款房产,少数银行还接受抵押中的房产(如建设银行)。


    2、月供贷:如果你的房贷已经按时付满半年(以广州为例,需要有本地房产),或者一年以上,就可以申请月供贷。最高额度为50万元,最长期限为3年。


    3、各大银行的信用贷款:如果你的房产按揭或抵押在某家银行,正常月供满半年或一年后,银行会根据你的情况给你授信一笔额外的信用贷款。这种贷款利息也相对较低。例如,如果你的按揭是在建设银行,后期可能会给你追加一笔建行快贷。


    提醒:如果你提前结清房贷,追加的信用贷款也需要一起结清。


    二、抵押类贷款


    1、全款房抵押或转抵押:抵押类贷款可以分为消费贷和经营贷两种。前者不需要提供营业执照,最高额度有限制,一般不超过100万元;后者需要提供营业执照,最高额度没有前者那么严格,一般为500万到1000万元,具体取决于各个银行的政策。


    目前市面上较常见的是经营贷,一般可贷额度为评估价的65%至70%(有些银行可以达到80%,可能包括一笔配备的信用贷)。还款方式也很灵活,可以选择先息、等额或组合还款等(上一篇内容有介绍,有兴趣的朋友可以参考)。


    先息期限一般为1至5年(有些中间需要还本金,具体根据银行政策来确定,因为每家银行每种产品的政策可能不同)。当然,期限越短,利率相对较低,而等额期限一般为10至20年,利率会较先息期限高一些。


    2、按揭房产二次抵押:银行只接受按揭中的房产作为二次抵押物,有些银行甚至要求该笔按揭必须是在本银行办理的。年利率在3.5%至4.6%之间,期限一般较短,通常为1至3年,还款方式可以选择先息或等额。


    私人机构对要求没有那么多,但利率肯定比银行贷款高,可以参考第三种情况。


    3、抵押中的房产二次抵押:这种情况下,通常是指二抵,机构的贷款较为普遍,可以接受一押按揭或抵押在银行或机构的房产。但这种贷款的利率相对较高,先息期限一般为一年,利率在1%至1.58%之间,等额期限为3至8年,月利率在0.77%至0.98%之间,费用可能包括过户费和公证费等。


    总结起来,可选择的方案还是很多的,但每个人需要根据自己的具体情况选择适合自己的方案。

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